REGULAMIN NAJMU POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH

InStorage

Spis treści:

I. Postanowienia ogólne.

II. Tryb zawarcia umowy.

III. Prawa i obowiązki Stron.

IV. Poufność i dane osobowe.

V. Dostęp do Przedmiotu Najmu. Blokada.

VI. Środki ochrony prawnej Wynajmującego.

VII.Zmiana lub rozwiązanie Umowy lub Regulaminu, wydanie Przedmiotu Najmu.

Rozdział I [Postanowienia ogólne]

§ 1.

Niniejszy regulamin najmu powierzchni magazynowych InStorage („Regulamin”) określa warunki zawierania, wykonywania i rozwiązania umowy najmu powierzchni magazynowych InStorage.

§ 2.

Określenia użyte w niniejszym Regulaminie oznaczają:

1) Boks – pomieszczenie magazynowe położone w budynku, do którego Wynajmujący posiada tytuł prawny, oferowane do Wynajęcia przez Najemcę;

2) Budynek – obiekt budowlany w rozumieniu przepisu art. 3 pkt. 1) ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2020 r., poz. 1333 ze zm.), w którym znajduje się Przedmiot Najmu;

3) Dzień kalendarzowy – każdy dzień roku kalendarzowego;

4) Dzień roboczy – każdy dzień tygodnia z wyjątkiem sobót, niedziel i świąt określonych odrębnymi przepisami jako dni wolne od pracy;

5) Infolinia – pracownik Wynajmującego upoważniony do zawierania Umów, którego numer telefonu lub adres e-mail został wskazany na stronie internetowej Wynajmującego o adresie instorage.pl w zakładce „kontakt”;

6) Klucz dostępu – karta elektroniczna, brelok RFID lub inny klucz dostępu umożliwiająca wstęp do budynku, w którym znajduje się Boks;

7) Klient – osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, której ustawa przyznaje zdolność prawną, będąca Rezydentem lub nierezydentem, która wyraża wolę zawarcia Umowy lub zainteresowanie ofertą Wynajmującego;

8) Najemca – osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, której ustawa przyznaje zdolność prawną, będąca Rezydentem lub nierezydentem, która zawarła Umowę;

9) Umowa – umowa najmu Boksu zawarta pomiędzy Najemcą a Wynajmującym;

10) Użytkownik – niebędąca Wynajmującym lub Najemcą osoba trzecia, której Najemca przekazał Klucz dostępu i udzielił umocowania do dostępu do Przedmiotu Najmu;

11) Przedmiot Najmu – Boks określony indywidualnie i konkretnie w treści postanowień Umowy;

12) Regulamin – niniejszy „Regulamin najmu powierzchni magazynowych InStorage”;

13) Rezydent – podmiot mający siedzibę albo miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
w rozumieniu ustawy z dnia 27 lipca 2002 r. – Prawo dewizowe (tekst jedn.: Dz. U. z 2020 r., poz. 1708 ze zm.);

14) Wynajmujący – podmiot świadczący usługi w zakresie najmu powierzchni magazynowych typu Self Storage, określony indywidualnie w treści komparycji Umowy;

15) Opcja ubezpieczeniowa – wyciąg z Ogólnych Warunków Ubezpieczenia zawierający ogólne informacje o warunkach umowy ubezpieczenia oraz dokument zawierający informacje o produkcie ubezpieczeniowym;

16) Lokalizacja – miejscowość, w której znajduje się Boks;

17) Dokładny adres – adres budynku, w którym znajduje się Boks.

§ 3.

Postanowienia Regulaminu dotyczące Najemcy dotyczą również Użytkowników Klucz dostępu, o ile co innego nie wynika z treści tych postanowień Regulaminu.

Rozdział II [Tryb zawarcia umowy]

§ 4.

1. Zawarcie Umowy następuje w drodze złożenia przez Strony zgodnych oświadczeń woli, czego wyrazem są:
1) podpisy złożone przez Strony pod treścią każdego egzemplarza Umowy;

2) złożenie przez Klienta oświadczenia woli zawarcia Umowy za pośrednictwem Infolinii oraz potwierdzenie warunków Umowy przez Wynajmującego na trwałym nośniku w sposób określony w Regulaminie (zawarcie Umowy na odległość).

2. Wynajmujący nie dopuszcza możliwości zawarcia Umowy przez kilka podmiotów (zakaz współnajmu).
3. Najemcą może być osoba mająca pełną zdolność do czynności prawnych lub osoba posiadająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych za zgodą kuratora wyrażoną w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
4. W przypadku zawarcia Umowy w trybie opisanym w ust. 1 pkt 2) Wynajmujący przekazuje Najemcy za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres wskazany w trakcie rozmowy z Infolinią egzemplarz Umowy. Dokumenty określone w zdaniu poprzedzającym Wynajmujący przekazuje w postaci elektronicznej uniemożliwiającej ingerowanie w ich treść przez Najemcę lub osoby trzecie.

§ 5.

1. Wynajmujący ma prawo do dokonania dodatkowej weryfikacji tożsamości Najemcy lub osób działających w jego imieniu i na jego rzecz, a w szczególności osób posługujących się Kluczem dostępu wydaną Najemcy lub osobie przez niego wskazanej.

2. Wykonując prawo, o którym mowa w ust. 1, Wynajmujący ma prawo:

1) wylegitymowania osoby opisanej w ust. 1 poprzez zażądanie okazania mu dokumentu tożsamości danej osoby;

2) zażądać przesłania Wynajmującemu poświadczonej notarialnie kserokopii dokumentu tożsamości osoby wskazanej w ust. 1.

§ 6.

1. Wynajmujący zawiera Umowę na podstawie danych osobowych Klienta zgodnych z jego oświadczeniem.
W przypadku, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, Wynajmujący potwierdza dane Klienta poprzez zweryfikowanie ich w dokumencie tożsamości. Danymi koniecznymi Klienta są:

1) imię i nazwisko;

2) adres zamieszkania;

3) PESEL.

2. Weryfikacja adresu zamieszkania Klienta, o którym mowa w ust. 1., może nastąpić poprzez okazanie Wynajmującemu innych dokumentów wystawionych imiennie na Klienta przez dostawców mediów lub organy administracji publicznej nie starszych jednak niż trzy miesiące. Brak okazania takich dokumentów przez Klienta na żądanie Wynajmującego stanowi podstawę do odmowy zawarcia Umowy.

Rozdział III [Prawa i obowiązki Stron]

§ 7.

1. Najemca zobowiązuje się do:

1) zapłaty należności wynikających z Umowy w terminach w niej przewidzianych;

2) wykonywania postanowień Umowy w sposób umożliwiający niezakłócone korzystanie z pozostałych Boksów lub innych powierzchni Wynajmującego (w tym ciągów komunikacyjnych);

3) nieskładowania rzeczy poza Przedmiotem Najmu, w tym w szczególności w ciągach komunikacyjnych przez czas dłuższy niż dwie godziny;

4) niewprowadzania żadnych zmian ani ulepszeń w Przedmiocie Najmu bez uzyskania zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej lub równoważnej pod rygorem nieważności;

5) nie oddawania Przedmiotu Najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim;
6) nie używania Przedmiotu Najmu w celu innym niż opisany w § 9 ust. 1 Regulaminu;

7) zachowania należytej staranności przy każdorazowym zamykaniu Przedmiotu Najmu tak, aby osoby nieupoważnione nie miały do niego dostępu;

8) nie składowania odpadów, wszelkie odpady i śmieci Najemca zobowiązuje się zabrać i zutylizować we własnym zakresie.

2. Wynajmujący zobowiązuje się do:

1) zapewnienia całodobowej ochrony budynku, w którym znajduje się Przedmiot Najmu;
2) zapewnienia Najemcy całodobowego dostępu do Przedmiotu Najmu;

3) utrzymania w czystości części wspólnych budynku, w którym znajduje się Przedmiot Najmu;
4) dostarczania energii elektrycznej do części wspólnych budynku, w którym znajduje się Przedmiot Najmu;
5) z zastrzeżeniem powszechnie obowiązujących przepisów prawa (w tym przepisów bhp lub ppoż) -

zapewnienia dostępu do Przedmiotu Najmu w razie wystąpienia zdarzenia nagłego, takiego jak zagrożenie pożarem, zalaniem, czy innego rodzaju groźbą szkody w mieniu Najemcy znajdującym się w Przedmiocie Najmu;

3. Wynajmujący nie będzie ponosił odpowiedzialności za brak realizacji zobowiązań wynikających z Umowy, a w tym w szczególności za brak możliwości zapewnienia korzystania z Przedmiotu Najmu w przypadku działania tzw. siły wyższej. Przez siłę wyższą Strony rozumieją jakiekolwiek zewnętrzne zdarzenie o charakterze nadzwyczajnym, któremu Wynajmujący nie mógł zapobiec i na które nie miał wpływu, co obejmuje między innymi zamieszki, strajki, spory zbiorowe, konflikty zbrojne, stany nadzwyczajne określone Konstytucją RP, stan zagrożenia epidemicznego lub stan epidemii, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 05 grudnia 2008 r. o zapobieganiu oraz zwalczaniu zakażeń i chorób zakaźnych u ludzi z ew. późniejszymi zmianami.

§ 8.

1. W budynkach, w których znajdują się Boksy obowiązuje całkowity i bezwzględny zakaz używania otwartego ognia, palenia tytoniu i stosowania innych czynników mogących zainicjować zapłon materiałów.

§ 9.

1. Celem zawarcia Umowy jest wyłącznie składowanie rzeczy przez Najemcę.

2. Najemca będzie składował w Przedmiocie Najmu wyłącznie rzeczy, do których posiadania jest uprawniony, w tym w szczególności rzeczy stanowiące jego własność lub objęte przez niego w posiadanie samoistne lub zależne w sposób nienaruszający praw osób trzecich.

3. Umowa nie stanowi umowy przechowania, o której mowa w przepisach art. 835 i nast. Kodeksu cywilnego.
4. Najemca ma prawo składować w Przedmiocie Najmu rzeczy niezagrażające rozlaniem, szczelnie zapakowane i suche.

5. Najemca nie może składować w Przedmiocie Najmu rzeczy przedstawiających znaczną wartość. Za rzeczy przedstawiające znaczną wartość uznaje się biżuterię, dzieła sztuki, pieniądze, papiery wartościowe, antyki, czy innego rodzaju rzeczy kolekcjonerskie i to niezależnie od ich faktycznej ilości i wartości nabywczej lub zbywczej.

6. Rzeczami składowanymi w Przedmiocie Najmu nie mogą być rzeczy, których posiadanie albo wprowadzenie do obrotu jest zabronione albo szczegółowo regulowane przez odrębne przepisy prawa, w szczególności nie mogą to być materiały toksyczne, materiały wybuchowe (w tym fajerwerki), rzeczy łatwopalne (w tym w szczególności rzeczy zdefiniowane jako materiały niebezpieczne pożarowo w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 07 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, Dz. U. z 2010 r. Nr 109, poz. 719 z późn. zm.), substancje chemiczne, substancje radioaktywne, skompresowane gazy, paliwa, żywność, substancje uczulające lub drażniące.

Rozdział IV [Poufność i BIG]

§ 10.

1. Z zastrzeżeniem postanowień Umowy oraz obowiązków wynikających z obowiązujących przepisów prawa Wynajmujący zobowiązuje się zachować w tajemnicy wszelkie informacje uzyskane w czasie negocjacji, w trakcie zawierania i wykonywania Umowy, a w tym w szczególności dane Najemcy oraz informacje dotyczące składowanych przez niego rzeczy.

2. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1 nie dotyczy przypadków, w których:

1) bez ujawnienia informacji objętej tajemnicą, o której mowa w ust. 1, nie jest możliwe należyte wykonanie Umowy lub należyte wykonanie czynności pozostających w związku z zawarciem, wykonywaniem lub wykonaniem tej Umowy;

2) następuje udzielenie informacji objętych tajemnicą, o której mowa w ust. 1, radcom prawnym w związku ze świadczeniem przez nich pomocy prawnej na rzecz Wynajmującego;

3) udzielenie informacji objętych tajemnicą, o której mowa w ust. 1, jest niezbędne do zawarcia, wykonywania lub wykonania umów sprzedaży wierzytelności Wynajmującego wobec Najemcy wynikających z Umowy, w przypadku gdy Umowa została rozwiązana, a Najemca nie spłacił wynikającego z niej zadłużenia w terminie co najmniej 60 dni od daty wysłania do niego wezwania do zapłaty listem poleconym;

4) informacje te udzielane są innym podmiotom powiązanym osobowo lub kapitałowo z Wynajmującym, w szczególności zaś podmiotom współpracującym z Wynajmującym na zasadzie outsourcingu.
3. Informacje objęte tajemnicą, o której mowa w ust. 1 mogą być ujawnione osobie trzeciej tylko w przypadku upoważnienia Wynajmującego na piśmie do przekazania takich informacji konkretnie i indywidualnie określonej osobie.

4. Wynajmującego nie obowiązuje ust. 1 w przypadku, gdy:

1) Wynajmujący uzyska wiarygodne informacje o uzasadnionym podejrzeniu popełnienia przestępstwa przez Najemcę;

2) informacji objętych tajemnicą zażądają organy władz publicznych, a w tym w szczególności organy skarbowe, ZUS lub organy ścigania;

3) informacje objęte tajemnicą, o której mowa w ust. 1, zostały uprzednio upublicznione przez Najemcę lub osobę trzecią.

§ 11.

1. Na podstawie przepisu art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 09 kwietnia 2010 roku o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych (tekst jedn.: Dz. U z 2018 r., poz. 470 ze zm.), Wynajmujący może przekazywać biurom informacji gospodarczej, dalej jaki „BIG”, dane o zobowiązaniu finansowym Najemcy wyłącznie, gdy są łącznie spełnione następujące warunki:

1) zobowiązanie powstało w związku z Umową;

2) łączna kwota wymagalnych zobowiązań Najemcy wobec Wynajmującego wynosi co najmniej 200,- zł oraz są one wymagalne od co najmniej 30 dni;

3) upłynął co najmniej miesiąc od wysłania przez Wynajmującego listem poleconym albo doręczenia Najemcy do rąk własnych, na adres do doręczeń wskazany przez Najemcę, a jeżeli nie wskazał takiego adresu - na adres miejsca zamieszkania, wezwania do zapłaty, zawierającego ostrzeżenie o zamiarze przekazania danych do biura, z podaniem firmy i adresu siedziby tego biura;

4) nie upłynęło 6 lat od dnia wymagalności zobowiązania, a w przypadku roszczeń stwierdzonych prawomocnym orzeczeniem sądu lub innego organu powołanego do rozpoznawania spraw danego rodzaju albo orzeczeniem sądu polubownego, jak również roszczeń stwierdzonych ugodą zawartą przed sądem albo sądem polubownym albo ugodą zawartą przed mediatorem i zatwierdzoną przez sąd nie upłynęło 6 lat od dnia stwierdzenia roszczenia.

2. Niezależnie od uprawnienia Wynajmującego przewidzianego w ust. 1, Wynajmujący może przekazać do BIG dane o zobowiązaniach finansowych Najemcy powstałych na podstawie Umowy w przypadku, gdy łącznie spełnione są następujące warunki:

1) zobowiązanie zostało stwierdzone tytułem wykonawczym;

2) upłynęło co najmniej 14 dni od doręczenia Najemcy do rąk własnych przez Wynajmującego albo wysłania listem poleconym na adres do korespondencji wskazany przez Najemcę, a jeżeli adresu takiego nie wskazał – na adres zamieszkania, pisma zawierającego ostrzeżenie o zamiarze przekazania danych do BIG, wskazując ich nazwę oraz adres siedziby;

3) Wynajmujący przekazał do BIG informację określającą dane organu orzekającego, datę wydania i sygnaturę tytułu wykonawczego stwierdzającego to zobowiązanie;

4) nie upłynęło 6 lat od dnia stwierdzenia zobowiązania prawomocnym orzeczeniem sądu lub innego organu powołanego do rozpoznawania spraw danego rodzaju albo orzeczeniem sądu polubownego, ugodą zawartą przed sądem albo sądem polubownym albo ugodą zawartą przed mediatorem i zatwierdzoną przez sąd.

Rozdział V [Dostęp]

§ 12.

1. Najemca otrzymuje bezpłatnie jeden Klucz dostępu umożliwiającą wstęp do Budynku najdalej w pierwszym dniu najmu. W przypadku zawierania Umowy w trybie, o którym mowa w § 4 ust. 1 pkt. 2) Regulaminu, w dniu opłacenia pełnej należności za pierwszy okres najmu pomieszczenia, Wynajmujący wysyła Klucz dostępu na adres Najemcy, wskazany w Umowie. Strony mogą również uzgodnić inny sposób przekazania Klucza dostępu. W dniu wysłania Klucza dostępu na adres Najemcy na Najemcę przechodzi ryzyko jej przypadkowej utraty (w tym kradzieży) lub uszkodzenia.

2. Najemca ma prawo otrzymać więcej niż jeden Klucz dostępu. W związku z wydaniem każdego kolejnego Klucza dostępu Wynajmujący pobiera od Najemcy każdorazowo opłatę zgodną z Umową.

3. Klucze dostępu wydane Najemcy stanowią własność Wynajmującego.

4. Użytkownikiem Klucza dostępu może być wyłącznie Najemca lub osoba legitymująca się pełnomocnictwem udzielonym przez Najemcę. Wynajmujący ma prawo w każdej chwili sprawdzić tożsamość osób posługujących się Kluczem dostępu.

5. Wynajmujący dopuszcza możliwość przesłania Klucza dostępu za pośrednictwem operatora pocztowego lub firmy kurierskiej na adres korespondencyjny Najemcy lub na adres korespondencyjny wskazanej przez Najemcę osoby trzeciej wyłącznie na wniosek Najemcy doręczony Wynajmującemu w sposób wskazany w Umowie.

6. Najemca ma obowiązek zabezpieczenia Klucza dostępu przed utratą, a w tym w szczególności zobowiązany jest do zabezpieczenia przed kradzieżą oraz nie ma prawa powierzać wydanego Klucza dostępu osobie trzeciej innej niż Użytkownik. W przypadku utraty Klucza dostępu, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić o tym fakcie Wynajmującego.

7. Najemca ponosi odpowiedzialność za działania lub zaniechania Użytkownika jak za działania lub zaniechania własne.

8. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ujemne następstwa niezrealizowania przez Najemcę obowiązku, o którym mowa w ust. 6.

§ 13.

Najemca we własnym zakresie zapewni kłódkę wraz z kompletem kluczy do zabezpieczenia Przedmiotu Najmu przed dostępem osób trzecich.

§ 14.

1. Z zastrzeżeniem postanowień ust. 2 – 6 poniżej, Wynajmujący ma prawo zablokować wstęp do Budynku Najemcy lub osobie trzeciej posługującej się Kluczem dostępu w trybie natychmiastowym w przypadku:
1) naruszenia przez Najemcę obowiązku, o którym mowa w § 7. ust. 1. pkt 2) – 5) lub § 8 Regulaminu lub § 3 ust. 3 Umowy;

2) składowania przez Najemcę w Przedmiocie Najmu rzeczy, których składowanie jest zabronione zgodnie z § 9 Regulaminu;

3) uzyskania przez Wynajmującego wiarygodnej informacji, że Najemca w sposób bezprawny objął w posiadanie rzeczy składowane w Przedmiocie Najmu, w szczególności zaś informacji o pochodzeniu tych rzeczy z przestępstwa;

4) uzasadnionego podejrzenia, że rzeczy składowane przez Najemcę w Przedmiocie Najmu mogą służyć lub służą do popełniania czynów niedozwolonych lub przestępstw.

2. W przypadku dokonania blokady wstępu do Budynku na podstawie ust. 1 Wynajmujący doręczy Najemcy w sposób określony w Umowie powiadomienie o przyczynie dokonania blokady oraz wezwie do złożenia wyjaśnień w terminie 7 dni pod rygorem rozwiązania Umowy w trybie natychmiastowym. Najemca ma prawo złożyć Wynajmującemu odpowiednie wyjaśnienia, a w tym przedłożyć stosowne dokumenty. Mimo istnienia blokady Wynajmujący może ją warunkowo zdjąć w celu opróżnienia przez Najemcę Przedmiotu Najmu z rzeczy, które na podstawie Umowy nie mogą być w nim składowane. Wynajmujący zdejmie blokadę, gdy ustąpią podstawy jej dokonania.

3. Wynajmujący ma prawo zablokować wstęp do Budynku Najemcy lub osobie trzeciej posługującej się Kluczem dostępu po wyznaczeniu dodatkowego, co najmniej siedmiodniowego, terminu do zaniechania naruszeń, poprzez:

1) zaniechanie zakłócania korzystania z Boksów przez pozostałych Najemców;

2) przywrócenie Przedmiotu Najmu do stanu pierwotnego w przypadku naruszenia obowiązku, o którym mowa w § 7. ust. 1 pkt. 2) Regulaminu;

3) stwierdzenia istnienia wady kłódki zamontowanej przez Najemcę w Przedmiocie Najmu lub co najmniej trzykrotnego braku zamknięcia przez Najemcę Przedmiotu Najmu w sposób uniemożliwiający dostęp do Przedmiotu Najmu osobom trzecim.

4. W przypadku przekroczenia terminu, o którym mowa w ust. 3 pkt 2) Wynajmujący może dokonać przywrócenia Przedmiotu Najmu do stanu pierwotnego na koszt i ryzyko Najemcy. W tym celu Wynajmujący może opróżnić Przedmiot Najmu, dokonując jednocześnie odpowiedniego zabezpieczenia składowanych rzeczy. Opróżnienie Przedmiotu Najmu w przypadku, o którym mowa w niniejszym ustępie nie stanowi naruszenia posiadania.

5. Wynajmujący ma prawo zablokowania dostępu Najemcy do Przedmiotu Najmu w trybie natychmiastowym w przypadku zalegania przez Najemcę z zapłatą co najmniej części Wynagrodzenia wynikającego z Umowy przez nieprzerwany okres pięciu dni.

6. Wynajmujący zdejmie blokadę bez zbędnej zwłoki, gdy ustąpią podstawy jej dokonania. W przypadku, o którym mowa w ust. 4 Wynajmujący zdejmie blokadę po pokryciu przez Najemcę kosztów przywrócenia Przedmiotu Najmu do stanu pierwotnego.

§ 15.

1. W przypadku utraty Klucza dostępu przez Najemcę – ma on obowiązek niezwłocznie poinformować o tym fakcie Wynajmującego, który na żądanie Najemcy wyda mu nowy Klucz dostępu. W takim przypadku Najemca zobowiązany jest ponownie uiścić opłatę z tytułu wydania Klucza dostępu.

2. Do nowo wydanego Klucza dostępu stosuje się odpowiednio postanowienia § 13. Regulaminu.

Rozdział VII [Środki ochrony prawnej Wynajmującego]

§ 16.

1. W przypadku opóźnienia Najemcy w zapłacie należności wynikających z Umowy, w tym w szczególności czynszu, Wynajmującemu przysługuje prawo do skorzystania z kaucji opisanej w Umowie.

2. W przypadku skorzystania przez Wynajmującego z kaucji w trakcie trwania Umowy, Najemca zobowiązany jest do zapłaty kwoty odpowiadającej kwocie, w jakiej Wynajmujący z tej kaucji skorzystał, w terminie 7 dni od dnia doręczenia Najemcy informacji o fakcie skorzystania z kaucji (uzupełnienie kaucji). Kaucja, z której Wynajmujący skorzystał w trakcie Umowy, jest zaliczana na poczet należności głównej w pierwszym dniu powstania zaległości.

3. Na żądanie Najemcy, Wynajmujący przekaże informacje o należnościach, które zostały pokryte z kaucji.
4. W przypadku skorzystania przez Wynajmującego z kaucji, po zakończeniu Umowy, w związku z zaległościami w płatności należności wynikających z Umowy, Wynajmujący pomniejsza zaległe należności o kaucję. W pierwszej kolejności pokrywane są należności uboczne (odsetki), a w dalszej – należność główna.
5. Pokrycie zaległych należności z kaucji nie ogranicza prawa Wynajmującego do naliczenia świadczeń ubocznych, o których mowa w ust. 1, które również mogą być pokrywane z kaucji.

6. Wynajmujący może skorzystać z kaucji po rozwiązaniu Umowy, a w tym w szczególności po doręczeniu Najemcy oświadczenia o rozwiązaniu Umowy. Kaucja jest zaliczana przez Wynajmującego w pierwszej kolejności na poczet należności ubocznych (odsetek).

§ 17.

1. Wynajmujący ma prawo przenieść wierzytelności z tytułu Umowy na osoby trzecie. Wraz z nabytymi wierzytelnościami na nabywcę przechodzą wszelkie związane z nimi prawa.

2. Przeniesienie przez Najemcę obowiązków wynikających z niniejszej Umowy wymaga każdorazowej zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 18.

1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi Najemca zalega nie dłużej niż rok, Wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy składowanych w Przedmiocie Najmu chyba, że rzeczy te nie podlegają zajęciu.

2. Prawo zastawu, o którym mowa w ust. 1 wygasa z chwilą usunięcia rzeczy obciążonych zastawem z Przedmiotu Najmu.

3. Wynajmujący może sprzeciwić się usunięciu rzeczy obciążonych zastawem z Przedmiotu Najmu i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie zostanie zapłacony lub zabezpieczony. Zabezpieczenie zapłaty czynszu oraz świadczeń dodatkowych może zostać ustanowione po powstaniu ustawowego prawa zastawu.

4. W przypadku, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną usunięte na mocy zarządzenia organu państwowego, Wynajmujący zachowuje ustawowe prawo zastawu, jeżeli przed upływem trzech dni zgłosi je organowi. 5. Korzystanie z prawa zastawu na rzeczach składowanych przez Najemcę nie ogranicza prawa do naliczenia kary umownej z tytułu bezumownego korzystania z Przedmiotu Najmu, o której mowa w Umowie.

§ 19.

1. Wynajmujący ma prawo na podstawie odrębnego pełnomocnictwa udzielonego przez Najemcę zatrzymać rzeczy składowane w Przedmiocie Najmu po opróżnieniu Przedmiotu Najmu, to jest nawet w przypadku wygaśnięciu prawa zastawu, o którym mowa w § 18.

2. Zbycie rzeczy składowanych w Przedmiocie Najmu na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w ust. 1, może być prowadzone we wszelkich dopuszczalnych przez prawo formach, a w szczególności w drodze sprzedaży poprzez oferowanie na rynku, licytację czy przetarg.

3. O zamiarze dokonania czynności, o których mowa w pełnomocnictwie, Wynajmujący powiadomi Najemcę w formie pisemnej lub dokumentowej (za pośrednictwem poczty elektronicznej). Powiadomienie, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym zostanie doręczone zgodnie z Umową. W powiadomieniu Wynajmujący wyznaczy co najmniej czternastodniowy termin na zapłatę należności i odebranie rzeczy z Przedmiotu Najmu.

4. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Wynajmujący, z zastrzeżeniem postanowień udzielonego przez Najemcę pełnomocnictwa, może opróżnić Przedmiot Najmu lub dokonać zbycia rzeczy składowanych w Przedmiocie Najmu.

5. Czynności, o których mowa w ust. 1 – 4 Wynajmujący może podjąć pod warunkiem udzielenia pełnomocnictwa do ich dokonania przez Najemcę i niezależnie od skorzystania z ewentualnych innych zabezpieczeń spłaty zobowiązań wynikających z Umowy. Czynności wskazane w zdaniu poprzedzającym Wynajmujący może wykonać w szczególności po rozwiązaniu Umowy.

6. Przy wykonywaniu czynności opisanych w ust. 1 – 5 Wynajmujący może posługiwać się podmiotami trzecimi.

§ 20.

1. W przypadku uzasadnionego podejrzenia, że Najemca nie przestrzega postanowień Umowy lub powszechnie obowiązujących przepisów prawa, Wynajmujący ma prawo wejść do Przedmiotu Najmu w celu kontroli jego stanu oraz weryfikacji wykonywania obowiązków Stron wynikających z Umowy, w tym z Regulaminu.

2. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody powstałe po stronie Wynajmującego wynikające z zawarcia i wykonywania Umowy, a w tym w szczególności za szkody wynikające z nieprzestrzegania obowiązku, o którym mowa w §7 ust. 1 pkt 8) Regulaminu. Wynajmujący ma prawo obciążyć Najemcę karą umowną w wysokości 200,- zł (słownie: dwieście złotych 00/100) za każde naruszenie obowiązku, o którym mowa w §7 ust. 1 pkt 8) Regulaminu. W przypadku szkody przenoszącej wysokość kary umownej Wynajmujący ma prawo dochodzić od Najemcy odszkodowania na zasadach ogólnych powyżej wysokości kary umownej.

3. Najemca pokryje wszelkie szkody wynikłe po stronie Wynajmującego wynikające z zawarcia i wykonywania Umowy przez Najemcę, a w tym:

1) szkody, o których mowa w ust. 2 powyżej,

2) koszty usunięcia odpadów (w tym wielkogabarytowych, innych niż komunalne) składowanych przez Najemcę niezgodnie z Umową.

4. Strony wspólnie dokonają protokolarnego oszacowania szkód, a w przypadku braku złożenia podpisu pod protokołem oszacowania szkód lub braku ich pokrycia przez Najemcę, Wynajmujący ma prawo dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych.

5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek wypadki, szkody lub krzywdy poniesione przez Najemcę lub osoby trzecie przebywające w Przedmiocie Najmu, które mogą powstać w trakcie obowiązywania Umowy.

6. Wynajmujący ma prawo obciążyć Najemcę karą umowną:

1) w wysokości 200,- zł (słownie: dwieście złotych 00/100) za każde naruszenie obowiązku, o którym mowa w §7 ust. 1 pkt 8) Regulaminu;

2) w wysokości 25,- zł (słownie: dwadzieścia pięć złotych 00/100) za wysłanie do Najemcy wezwania do zapłaty poprzez wiadomość e-mail lub za pośrednictwem operatora pocztowego (w tym kuriera),

7. W przypadku szkody przenoszącej wartość zastrzeżonej kary umownej, Wynajmujący ma prawo dochodzić od Najemcy odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych.

Rozdział VIII [Zmiana lub rozwiązanie Umowy lub Regulaminu, wydanie Przedmiotu Najmu]
§ 21.

1. Wynajmującemu przysługuje prawo dokonywania zmiany Regulaminu w zakresie i w sposób opisany w ust. 2. – 6 poniżej.

2. Wynajmujący może dokonać zmiany Regulaminu tylko z ważnych powodów w następujących przypadkach:
1) zmiana ogólnie obowiązujących przepisów prawa związanych z funkcjonowaniem Wynajmującego, a w szczególności dotyczących umów najmu, w tym ustawowego prawa zastawu oraz prawnych form zabezpieczeń wierzytelności wynikających z tego typu umów;

2) wprowadzenia nowej interpretacji przepisów prawa mających wpływ na wykonywanie Umowy, wynikającej z orzeczenia sądu, decyzji administracyjnej lub innego aktu prawnego wydanego przez właściwy organ lub urząd nadzorczy (n.p Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów), w tym organ lub urząd Unii Europejskiej;

3) zmiany oferty Wynajmującego, a w szczególności rozszerzenie funkcjonalności istniejących usług lub produktów, rezygnacji z dotychczas oferowanych usług lub produktów.

3. Wynajmujący informuje Najemcę o zmianach Regulaminu poprzez doręczenie informacji o zmianach Regulaminu na adres korespondencyjny Najemcy i zgodnie z postanowieniami Umowy.

4. Wynajmujący udostępnia informację o zmianach Regulaminu w postaci komunikatów umieszczonych w Lokalizacjach.

5. Zmiana Regulaminu wiąże Najemcę, jeśli w terminie dwóch miesięcy od dnia doręczenia informacji o zmianach w sposób wskazany w ust. 3, Najemca nie złoży oświadczenia o odmowie przyjęcia zmiany.
6. Złożenie przez Najemcę oświadczenia o odmowie przyjęcia zmiany Regulaminu powoduje rozwiązanie Umowy z upływem terminu określonego w ust. 5.

7. Zmiana Regulaminu w zakresie dodania kolejnych, nowych prawnych form zabezpieczeń zawsze wymaga zawarcia aneksu w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 22.

1. Z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania Umowy Przedmiot Najmu musi być oddany Wynajmującemu w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie i otwarty. Niezwłocznie po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy stan Przedmiotu Najmu zostanie potwierdzony przez Wynajmującego. W przypadku pozostawienia Przedmiotu Najmu zamkniętego na kłódkę Najemcy, domniemywa się, że mimo rozwiązania Umowy Najemca nadal, bezumownie, użytkuje Przedmiot Najmu, co może skutkować naliczeniem kary umownej zgodnie z postanowieniami Umowy.

2. W terminie 7 dni od dnia wygaśnięcia lub rozwiązania Umowy Najemca zwróci Wynajmującemu wszystkie otrzymane Klucze dostępu. W przypadku braku zwrotu któregokolwiek Klucza dostępu Najemca zapłaci Wynajmującemu opłatę w kwocie 25,- zł (słownie: dwadzieścia pięć złotych 00/100) za każdy niezwrócony Klucz dostępu. Zdania poprzedzającego nie stosuje się do:

1) Klucze dostępu, co do których Wynajmujący wydał Najemcy Klucz dostępu zastępującą utraconą lub
2) utraconych Kluczy dodatkowych, za które została uprzednio pobrana opłata, o której mowa w §5 ust. 5 zd. 2 Umowy.

3. W przypadku, gdy Wynajmujący stwierdzi pogorszenie stanu Przedmiotu Najmu ponad normalne zużycie, wezwie Najemcę do protokolarnego przekazania Przedmiotu Najmu wskazując jednocześnie przyczyny pogorszenia stanu Przedmiotu Najmu ponad normalne zużycie.

4. Z protokolarnego przekazana Przedmiotu Najmu Strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy. W przypadku braku stawienia się Najemcy w Przedmiocie Najmu w celu sporządzenia w/w protokołu w terminie wskazanym przez Wynajmującego, nie krótszym jednak niż 3 dni, Wynajmujący będzie uprawniony do sporządzenia jednostronnego protokołu zdawczo-odbiorczego.

5. Protokół zdawczo-odbiorczy zawiera w szczególności datę przekazania Przedmiotu Najmu, dane osób uczestniczących w przekazaniu Przedmiotu Najmu ze strony Wynajmującego i Najemcy, uwagi dotyczące stanu Przedmiotu Najmu (w tym w szczególności potwierdzenie stanu Przedmiotu Najmu i ewentualnych uszkodzeń) lub adnotację o braku uwag.

6. Protokół zdawczo-odbiorczy może zawierać stwierdzenie należności pozostałych do zapłaty z tytułu Umowy (w szczególności w zakresie należnych odsetek ustawowych, kar umownych lub potrąceń kaucji) oraz oświadczenie o uznaniu długu ze strony Najemcy.

7. Wszelkie ewentualne naniesienia zostaną usunięte przez Najemcę na jego koszt.

8. Protokół zdawczo-odbiorczy lub potwierdzenie stanu Przedmiotu Najmu po jego podpisaniu stanowi załącznik do Umowy i jej integralną część.

****

Regulamin obowiązuje od dnia 15.04.2026 r. (v. 1.0.)

Wybierz rodzaj skrytki